本シミュレーションは、ご入力いただいた情報をもとに簡易的な試算を行うツールであり、実際のキャッシュフロー・収益・税務処理を保証するものではありません。下記の前提条件・未考慮事項を十分にご理解のうえ、参考情報としてご活用ください。

【本シミュレーションで考慮していない主な要素】

• インフレーション・物価変動：将来の物価上昇・通貨価値の変動は反映されません。
• 家賃下落リスク：築年数経過による賃料下落、周辺相場の変動は加味されておらず、入力時点の賃料が満期まで継続する前提で計算しています。
• 空室損失：常時満室想定で計算しており、空室期間・募集費用・フリーレント等は考慮されていません。
• 修繕・原状回復費用：日常修繕、大規模修繕、退去時原状回復などのキャッシュアウトは収支に反映されていません。
• 運営経費：管理委託手数料、BM費用（清掃・保守点検・水道光熱費等）、火災保険料、固定資産税・都市計画税等は計算に含まれていません。
• 減価償却・税効果：建物・設備の減価償却費、所得税・住民税・法人税等の税効果は反映されておらず、売却シミュレーションの税額も簡易計算です。
• 金利変動リスク：ご入力いただいた金利ステップ以外の変動（変動金利型における将来の金利見直し等）は反映されません。
• 不動産市況・売却価格変動：売却価格は入力値のみを使用し、市況による価格変動・流動性リスクは加味されていません。
• 消費税：建物部分の消費税、課税事業者・免税事業者の取扱いは別途ご確認ください。
• 返済方式：本シミュレーションは元利均等返済方式のみに対応しています。元金均等返済・ボーナス併用払い等には対応していません。

本ツールの計算結果に基づくいかなる投資判断・契約締結についても、Housebank株式会社は一切の責任を負いかねます。実際のご検討にあたっては、必ず税理士・公認会計士・弁護士・ファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談ください。

This simulation provides a simplified estimate based on the information you enter. It does not guarantee actual cash flow, returns, or tax outcomes. Please use it for reference only, with full understanding of the assumptions and excluded factors below.

[Factors NOT included in this simulation]

• Inflation / price changes: Future inflation and currency value fluctuations are not reflected.
• Rent decline: Typical rent reductions due to building age and market trends are not factored in. Rent is assumed to stay constant.
• Vacancy losses: Calculations assume 100% occupancy. Vacancy periods, leasing fees, and free-rent campaigns are excluded.
• Repairs & restoration: Routine maintenance, major repairs, and tenant move-out restoration costs are not included.
• Operating expenses: Management fees, building maintenance (cleaning, inspections, utilities), fire insurance, property taxes, and city planning taxes are excluded.
• Depreciation & tax effects: Depreciation of buildings/equipment and income/corporate tax impacts are not reflected; sale tax estimates are simplified.
• Interest rate volatility: Future rate revisions outside of your entered rate steps are not considered.
• Market & sale price fluctuation: Sale price uses your input only; market value changes and liquidity risk are not factored in.
• Consumption tax: Tax treatment for the building portion and taxable/exempt business status should be confirmed separately.
• Repayment method: This simulation supports level-payment (元利均等) only. Equal-principal payments and bonus-month payments are not supported.

Housebank Co., Ltd. accepts no liability for any investment or contractual decisions made based on these results. Please consult qualified professionals (tax advisors, CPAs, lawyers, financial planners) before making decisions.

まずは右のリンクから簡易版の無料査定をお試しください。Please try our simplified free rent assessment from the link on the right.欢迎通过右侧链接体验简易版的免费评估。

※ 更新時に賃料増額が実現した場合、増額分1ヶ月相当額を成功報酬としていただいております。 ※ When a rent increase is achieved at renewal, a success fee equal to 1 month's increase amount will apply.※ 续约时实现租金增加时,将收取相当于1个月租金增加额的成功报酬。

Operational Efficiency

少数精鋭のチームで、高品質なサービスを。 A lean team. Uncompromising quality.精简团队、不妥协的品质。

ClaudeをはじめとするAI agentを業務の中核に取り入れることで、少数のエキスパートが高度な判断と迅速な対応を両立。テクノロジーで余白をつくり、その分をオーナー様との対話と課題解決に充てています。 By embedding AI agents like Claude at the core of our operations, a small team of experts delivers both sharp judgment and rapid response. Technology creates capacity — and we invest that capacity back into owner relationships and problem-solving.通过将Claude等AI助手嵌入运营核心,精简的专家团队能够同时提供敏锐的判断与快速的响应。技术创造了余力 — 我们将这份余力投入到与业主的关系建立与问题解决之中。

CLOUD FOLDER

オーナー専用クラウドフォルダ Dedicated Cloud Folder业主专属云端文件夹

オーナー様専用のGoogleドライブフォルダを作成。スマートフォン・パソコンを問わず、いつでも最新情報をご確認いただけます。A dedicated Google Drive folder is created for each owner. Access the latest information anytime, from your smartphone or PC.为每位业主创建专属的Google Drive文件夹。智能手机与电脑均可,随时查看最新信息。

送金精算書フォルダでは、各月の書類をPDF形式で保管し、直近月分をトップ階層に配置、過去分は「2026年」等の年次フォルダにアーカイブいたします。必要に応じて、フォルダ単位で一括ダウンロードいただけます。All monthly documents in the remittance statement folder are stored as PDFs. The most recent month is placed at the top level, while prior months are archived into annual folders (e.g., "2026"). Files can be downloaded in bulk at the folder level whenever needed.送金精算书文件夹中,每月文件均以PDF格式保存。最近月份置于顶层,过往月份则归档至年度文件夹(例如"2026年")中。可随时按文件夹批量下载。

REMITTANCE STATEMENT

送金精算書 Remittance Statement送金精算书

毎月の収支を一覧化。入金・支出・送金額をわかりやすくレポートします。
毎月のお振込み日前までに送金精算書を作成・本フォルダに保存いたし、オーナー様にいつでもご確認いただける体制を整えております。Monthly income and expenses at a glance — remittances, costs, and totals clearly reported.
Each monthly statement is prepared and saved to this folder ahead of the payment date, ensuring owners can review the details whenever needed.每月收支一目了然 — 收入、支出、送金额清晰汇报。
每月送金精算书将在汇款日前完成并保存至本文件夹,业主可随时查阅。

REPAIR REPORT

修繕報告書 Repair Report维修报告书

作業前後の写真・対応経緯・施工後コメントを1枚のレポートに集約。現地確認不要で状況を把握できます。
修繕・設備・トラブル関連については、内容に応じて多数の現況写真等も保存・共有いたします。
また、一棟マンションを保有されるオーナー様におきまして、定期清掃やごみ出し等の継続的な管理業務が必要な場合は、当社にて信頼できる委託業者を手配の上、対応状況を本フォルダに随時写真でご報告いたします。Before/after photos, work history, and post-completion notes — all in one report. No site visit needed.
For repairs, equipment issues, and incidents, we also save and share on-site photos as appropriate.
For owners of full apartment buildings requiring ongoing upkeep such as scheduled cleaning or waste disposal, we coordinate trusted contractors and provide regular photo updates directly to this folder.施工前后照片、对应经过、施工后评论 — 集成于一份报告中,无需亲临现场即可掌握情况。
关于维修、设备、突发事件等,我们将根据情况保存并共享多张现场照片。
对于持有整栋公寓且需要定期清扫、垃圾分类等持续管理业务的业主,本公司将安排可靠的委托业者,并将对应情况以照片形式定期上传至本文件夹。

サンプル①

サンプル②

サンプル③

「Housebankさんに管理をお願いしてから月々のキャッシュフローが大改善して、より良い不動産投資ができるようになりました。不動産投資初心者の者です。物件を購入した際に業者に言われるがまま管理会社を選定、そのまま1年程度管理を任せておりました。今回、ご縁があってHousebankさんを知ることができ、驚いたのはその費用の安さでした。Housebankさんの方とも実際にお話して、ぜひ管理をお任せしたいと思い、お願いすることとなりました。質のより良いサービスを受けられてかつ、月々のキャッシュフローも改善。Housebankさんにお任せしてよかったとつくづく思っております。」"Since entrusting management to Housebank, my monthly cash flow has significantly improved, enabling me to pursue better real estate investments. As a beginner in real estate investing, I initially chose my management company simply based on the recommendation of the agent who sold me the property, and had them manage it for about a year. When I had the chance to learn about Housebank, I was most surprised by how reasonable their fees were. After speaking with them directly, I knew I wanted to entrust my property to them. Now I receive higher-quality service while also enjoying improved monthly cash flow. I truly feel I made the right decision in choosing Housebank."「将管理委托给Housebank之后,每月的现金流大幅改善,使我能进行更好的房地产投资。作为房地产投资的新手,购买物件时仅凭业者推荐选定了管理公司,委托他们管理了约1年。这次有缘了解到Housebank,最令我惊讶的是其费用之低。与Housebank的负责人直接沟通后,我希望能将管理委托给他们,并最终选择了他们。如今既享受到更高品质的服务,每月的现金流也得到改善。我深切地感受到,选择委托Housebank是正确的决定。」

「Housebankさんに管理をお願いするまでに、過去に管理会社を2度変更。1社目は月の管理委託手数料が高く、2社目は管理会社手数料は1室1,000円と安いため選んだものの、原状回復費用でいつも部屋の賃料に対して法外な費用を請求され、非常に不満に感じていた。Housebankさんに移管してからは、委託手数料も抑えられ、原状回復や修繕費用も大幅に安くできており、担当者の対応も非常によく、満足している。早速、賃借人と交渉していただき、数室を適正な価格まで家賃を増額してもらえた。不動産オーナーが代表をやっているだけあって、オーナー目線に立ってくれていることが信頼できる。知り合いのオーナーにも是非変えたほうがいいと勧めてます！」"Before switching to Housebank, I had already changed management companies twice. The first had high monthly management fees. The second charged only 1,000 yen per unit — inexpensive on paper — but consistently billed outrageously high restoration costs relative to the rent, which left me very dissatisfied. Since switching to Housebank, management fees are lower, restoration and repair costs have been significantly reduced, and the staff has been highly responsive. I am very satisfied. What really stood out: they immediately negotiated with tenants and raised the rent in several units to appropriate levels. Because the CEOs are property owners, I trust that they genuinely see things from the owner's perspective. I am now actively recommending Housebank to other owners I know!"「在委托Housebank之前,我已经更换过两次管理公司。第一家月度管理委托手续费很高;第二家手续费虽便宜——每户只需1,000日元——但原状恢复费用相对租金总是过高,让我极为不满。自从转交Housebank以来,委托手续费降低了,原状恢复与维修费用也大幅下调,负责人的对应非常优秀,我十分满意。最让我印象深刻的是,他们立刻与租户谈判,将数间房的租金调整到了合理水平。由于CEO本身就是业主,我相信他们真正站在业主的视角思考问题。现在我也积极向认识的其他业主推荐Housebank!」

「都内に区分マンションを保有しております。Housebankに管理をお願いしてすぐに、保有する区分マンションの更新をむかえました。この物件は8年以上保有しており、ずっと同じ入居者が住んでいますが、Housebankのご担当者の方のおかげで、今回の更新時に賃料を一気に10万円以上増額することができました。前の管理会社さんには毎回更新が来るたびに増額をしてほしいという趣旨は伝えていたものの、その会社のご担当者からは、今の賃料は適正だ、入居者の方は賃料の増額はのまないだろう、と言われてきていたので、管理替えをしてすぐに、こんなに大幅に賃料を上げることができてびっくりしております。本当に管理替えをしてよかったです。どんな方法でお話いただいたか分かりませんが、ご担当者の方にはご尽力を尽くしていただき、本当に感謝です。ほかにいくつか物件を保有しておりますが、Housebankになら賃料の増額をしていただける自信が持てたため、ほかの物件も今Housebankの管理に変更をしている最中です。今後とも、よろしくお願いいたします。」"I own an individual condo unit in central Tokyo. Shortly after entrusting Housebank with its management, the unit came up for lease renewal. I had held the property for over 8 years with the same tenant throughout, but thanks to my Housebank representative, I was able to raise the rent by more than 100,000 yen at this renewal. With my previous management company, I had consistently asked for rent increases at each renewal, but was always told the current rent was appropriate and that the tenant would not accept an increase. So to achieve such a significant rent increase this quickly after switching was remarkable. I am genuinely glad I changed companies. I do not know exactly how my representative handled the negotiation, but I am deeply grateful for their effort. I own several other properties as well, and having gained confidence that Housebank can deliver rent increases, I am now in the process of transferring those properties to Housebank as well. I look forward to our continued relationship."「我在东京都内持有分户公寓。委托Housebank管理后不久,正好遇到公寓续约。该物件持有已超过8年,一直由同一位租户居住,但多亏Housebank负责人的努力,本次续约时一举将租金增加了10万日元以上。之前的管理公司每次续约时我都提出希望加租,但他们的负责人总告诉我现在的租金已属合适,租户不会接受加租。所以,转交管理后能这么快实现如此大幅的租金增加,我十分惊讶。真的庆幸做出了管理公司变更的决定。虽然不清楚负责人具体使用了什么方法,但对其付出的努力深表感谢。我还持有其他几处物件,既然对Housebank能否实现租金增加有了信心,目前正将其他物件也陆续转交Housebank管理。今后还请多多关照。」

「関東圏に一棟アパートを2棟保有しております。うち1棟は築年数が古く、これまでも修繕対応が頻繁に発生しておりましたが、Housebankに管理をお願いしてからは、その都度迅速にご対応いただき、複数の業者から相見積もりを取得のうえ、最もコストパフォーマンスの高い提案をしていただける点に大変満足しております。費用面についても明朗で、安心してお任せすることができています。また、修繕対応の際にはビフォーアフターの写真付きでご報告をいただけるため、現地に足を運ばずとも状況が非常に分かりやすく、遠隔での管理でも不安を感じることがありません。さらに、管理開始時に、ご担当者の方自ら物件に足を運び、現況をしっかりと把握したうえで、写真付きで丁寧にご報告いただける点も大きな安心材料となっています。現地の状況を踏まえた的確なご提案をいただけるため、信頼してお任せできています。今後、物件の追加取得も検討しておりますが、次の物件についてもぜひHousebankに管理をお願いしたいと考えております。引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。」"I own two apartment buildings in the Kanto region. One is quite old and has historically required frequent repairs. Since entrusting management to Housebank, each issue has been handled swiftly, and I am especially pleased that they obtain competitive quotes from multiple contractors and recommend the most cost-effective solution each time. The pricing is transparent, and I feel I can hand everything over with complete peace of mind. They also provide reports with before-and-after photos for each repair, so I can clearly understand the situation without visiting the site — remote management has been worry-free. In addition, when management began, my representative personally visited the property, thoroughly assessed the current condition, and provided a careful, photo-documented report. This gave me tremendous peace of mind. Because their recommendations are grounded in direct on-site observation, I can truly trust them with my properties. I am currently considering acquiring additional properties, and I will definitely ask Housebank to manage them as well. I look forward to our continued partnership."「我在关东圈持有两栋整栋公寓,其中1栋楼龄较老,过去维修对应频繁。自委托Housebank管理以来,每次都能迅速对应,从多家业者获取报价后,推荐性价比最高的方案,这一点令我非常满意。费用方面也十分明确,可以安心托付。此外,维修对应时会附带前后对比照片汇报,即便不亲临现场也能清楚掌握情况,远距离管理毫无不安。另外,管理开始时,负责人亲自前往物件,认真把握现况后,以附照片的方式细致汇报,这也让我感到非常安心。基于现场情况的精准提案,使我能信任地将管理委托给他们。今后我还在考虑追加物件取得,下次的物件也希望能委托Housebank管理。今后还请多多关照。」